Casas con Fraude de URBI

LUCHA POR TU PATRIMONIO!

DI NO A URBI!



11 de Julio 

Las propuestas idóneas

Gilberto Lavenant Sifuentes  Palco de Prensa

Las propuestas idóneas.

Por : Gilberto LAVENANT

Anticipándose a la postulación del candidato priísta a la gubernatura de Baja California, hay quienes hacen conjeturas sobre las propuestas idóneas de campaña, según el perfil de cada uno de los pretensos.


Llama la atención las propuestas que pudiese hacer quien ha sido considerado como presunto tercero en discordia, Netzahualcóyotl Pérez Román, uno de los socios de Urbi, una de las principales desarrolladoras de viviendas


Netza, como le llaman quienes le conocen, jura que no tiene aspiraciones políticas. Que lo suyo, lo suyo, es el negocio de las viviendas. Que es lo que le ha dado para comer, y muy bien.


Es mexicalense, pocos le conocen en la zona costa, saltó a la palestra política porque durante la primer visita del mexiquense Enrique Peña Nieto, como candidato presidencial priísta, a Baja California, Netza le facilitó su casa para que dialogara con un grupo de empresarios bajacalifornianos, ahí en Mexicali.


Obviamente la casa de Netza es grande, no pequeñita e incómoda, como las que construye y vende Urbi. Esa si es casa.


Siendo evidente la cercanía del hombre fuerte de Urbi, con el exgobernador del Estado de México, de inmediato surgieron las especulaciones de que, ya siendo Presidente de la República y toda vez que el caso Baja California, será el primero que estará en sus manos resolver, pues Netza podría ser el elegido.


Sobre todo, porque para nadie es un secreto que el priísmo bajacaliforniano está polarizado entre el Senador Fernando Castro Trenti y el empresario de los casinos, Jorge Hank Rhon, lo que obliga a pensar en que la candidatura priísta para la gubernatura estatal en los comicios del 2013, será para un tercero en discordia. Ahí es donde hace su aparición Pérez Román.


Pues bien, cuentan por ahí que Netza ha puesto a trabajar a marchas forzadas a todos los departamentos de su empresa. La tarea principal es definirle posibles propuestas que podría plantear durante su campaña hacia la gubernatura, en caso de que Peña Nieto le solicite se sacrifique por los bajacalifornianos.


En tanto que sus colaboradores le hacen sugerencias, todos los bajacalifornianos pueden “darle una manita”. Por ejemplo, de manera enunciativa, más no limitativa, como suele decirse, resultaría altamente interesante, proponerle un Programa de Vivienda Popular, al alcance de los desempleados.


Este podría consistir en lotes rústicos, de unos 50 metros cuadrados, con “casas de campaña” en el centro. Cada quien podría adquirir los predios con una, dos o más “casas de campaña”. Al menos en la zona costa, sería algo “fabuloso”, tanto como estar de “picnic” de forma permanente.


O tal vez paquetes de predios con semejante superficie, pero con dos o tres lonas azules y varias varillas, para utilizarlos como carpas de circo. Serían más amplias y cómodas.


La desventaja es que con estos “modelos”, seguramente el negocio no sería tan redituable, aunque en política, el negocio siempre viene después.


Ya en serio. Aunque la clase política, está sumamente desprestigiada, en México como en casi todo el mundo, no se es político simplemente por tener amistad con un político. Se hacen negocios, que es distinto.


Quien tenga aspiraciones políticas, aunque no sea político, debe empezar con “darse baños de pueblo”, para que sepa lo que es ser un ciudadano común y corriente.


Por ejemplo, de vez en cuando utilizar el transporte público. Autobus, táxi o calafia. Lo que sea, que para el caso es lo mismo. Los políticos no saben lo incómodo que son los vehículos de transporte público, sobre todo cuando van aglomerados. Parecen latas de sardina, hasta en el olor.


Tratar de “capturar” un lugar para sus hijos en erscuelas públicas, del nivel que sea. Desde jardín de niños, primaria, secundaria o nivel medio superior e incluso universidad. Antes de hacer el intento, deben acudir al templo más próximo, a pedir que se les haga el milagro.


Levantarse a las 4:00 de la madrugada, para acudir a una de esas “ferias del empleo”, a ver si consiguen chamba entre los cientos de solicitantes. De lo que sea, con tal de llevar el sustento diario de su familia.


Y si de vivienda se trata, encontrar una barata, amplia y a pagar en cómodos abonos. De lograrlo, eso sí que sería un milagro, porque a los desarrolladores de viviendas podrán acusarlos de todo, pero de que sacrifiquen sus utilidades, nunca.


Por cierto, si alguien conoce a Netza, díganle que en Tijuana, allá por la zona de La Presa, su empresa construyó 675 viviendas en terrenos ajenos. Se llama Villas del Alcazar. Desde hace 5 años el presunto dueño de esos terrenos, inició un juicio con la pretensión de desalojarlos.


El problema lo originó la gente de Urbi, por no verificar que construyeron en terreno ajeno. Llevan 5 años en esas condiciones y todo indica que seguirán así durante 10 o 15 años más. Que acceda a la página de facebook de Villas del Alcazar, para que perciba las “simpatías” con que cuenta entre los adquirientes. Seguro que ahí estarían “gustosos” de constituir su primer “comité de campaña” hacia la gubernatura estatal. El columnista podría ser su jefe de prensa. Que conste.

gil_lavenants@hotmail.com


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Las aberraciones


Gilberto Lavenant SifuentesPalco de Prensa

Las aberraciones.


Por : Gilberto LAVENANT

Durante la sesión del jueves 5 de julio del año en curso, los legisladores locales concluyeron sus labores sumamente satisfechos. Después de mucho darle vueltas a la idea, por fin se aprobaba en pleno la propuesta para meter en cintura a los pomposamente llamados “desarrolladores de viviendas”, al establecer un mínimo de 80 metros cuadrados de construcción en las casas de interés social.


Ya es común identificar a las viviendas financiadas por el INFONAVIT, como “pichoneras”, en alusión a que son tan pequeñas, que tienen gran semejanza con los espacios que ocupan los pichones o palomas para vivir.


Las llamadas “casas de interés social”, son tan pequeñas, que los espacios que las componen o integran, son de usos múltiples. Son comedores, salas, áreas de descanso, lo mismo que recámaras.


Son tan pequeñas, que el mobiliario de las mismas, se meten en partes y se arman en su interior. Obviamente, cuando se deterioran por el uso cotidiano, es necesario destruirlos, hacerlos añicos, para poderlos sacar en partes.


Muchas de ellas, la verdad, parecen “casas de muñecas”. Aunque quienes las habitan no son precisamente muñecos, sino seres humanos. Pero además de pequeñas, son carísimas. Los adquirientes, en lugar de propietarios, se convierten en inquilinos y, como los inquilinos que dejan de pagar la renta, tarde que temprano las desocupan, antes de que los lancen. Hay cientos de ellas abandonadas a nivel nacional.


Pero, en fin, los legisladores tenían el firme propósito de terminar con el cuento de las “pichoneras”. Aprobaron una iniciativa de reforma, suscrita por las fracciones parlamentarias del PRI, PEBC, PVEM y PT, con el objetivo de que tanto en la Ley del Infonavit como en la de Vivienda del Estado, se establezca un mínimo de 80 metros cuadrados de construcción en las casas de interés social.


La iniciativa de reforma a los artículos 42 y 51 bis, de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores -Infonavit- y del artículo 71 de la Ley de Vivienda del Estado, fue leída en tribuna por el Diputado priísta David Jorge Lozano Pérez, durante la sesión ordinaria correspondiente al jueves 5 de julio, y recibió el voto a favor de la Asamblea.


La propuesta elaborada por los Diputados Juan Vargas Rodríguez y Laurencio Dado Alatorre, fue sometida a consideración del Pleno con el dictamen número 8 de la Comisión de Desarrollo Metropolitano, Conurbación, Infraestructura, Comunicaciones y Transportes, que encabezaba el diputado Gregorio Barreto.


En la exposición de motivos, se argumentó que el tamaño de la actual vivienda de interés social, es muy reducido y el costo por metro cuadrado es muy alto, por lo que en lugar de ser generador de bienestar, se ha convertido en deterioro social.


Los inicialistas –así les llaman a quienes hacen la propuesta- señalaron que no obstante la gran cantidad de trabajadores que se han visto beneficiados con un crédito, desde la creación del Infonavit, es claro que el esfuerzo ha sido insuficiente para que el trabajador mexicano vea satisfecha su necesidad de vivienda, por lo que se han diseñado diversas medidas encaminadas a encauzar los esfuerzos de los sectores público, social y privado, para que todos los trabajadores cuenten con un inmueble digno y decoroso.


Para acabar con las “pichoneras”, en el resolutivo primero del dictamen aprobado, se estipuló que : “En ningún caso, el Instituto –Infonavit- otorgará el financiamiento de realización de conjuntos habitacionales, si en sus programas no se cumple con el requisito de cuando menos 80 metros cuadrados de superficie de construcción en las viviendas de interés social, el cual debe de existir en las condiciones dignas y decorosas estipuladas en la Constitución”.


Por lo que hace a la Ley local de la vivienda, el artículo 71, que se refiere a las condiciones que deberán reunir las acciones habitacionales y la utilización de los recursos para este fin, se modificó con el siguiente texto: “de acuerdo a lo previsto en el artículo 42, fracción primera de la Ley del Infonavit”.


En virtud de que ésta última norma jurídica es de índole federal, el Congreso de Baja California deberá remitir el dictamen aprobado por los Legisladores locales, al Congreso de la Unión, para que le dé el trámite correspondiente.


Hasta ahí, todo parece muy bien, pero -nunca falta un pero- al clausurar los trabajos del llamado “Foro de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario”, que se llevó a cabo esta semana en Tijuana, en el que estuvieron los “flamantes desarrolladores urbanos”, léase Urbi, Geo y demás, los que se han hecho ricos a costa de la necesidad de vivienda de muchos mexicanos, el Gobernador José Guadalupe Osuna Millán, calificó de aberrante la reforma aprobada por los legisladores locales.


Para Osuna Millán es aberrante, no permitir la construcción de casas de menos de 80 metros cuadrados, pues entonces el precio de las mismas será tan elevado, que serán inaccesibles para cuando menos el 65 % de los trabajadores en Baja California. Que por ello, la vetará, para no publicarla, lo que implicará que seguirán viviendo en “pichoneras”.


Pero si de aberraciones se trata, más que la propuesta de reformas en mención, aberrante lo es la postura de Osuna Millán. Su discurso fue no el de un Gobernador, sino el de uno más de esos “desarrolladores”, fabricantes de hacinamientos, focos de promiscuidad y frustraciones. Seguramente le preocupan los negocios de sus amigos o socios. Porque tengan por seguro que para nada se ha interesado por la angustia que viven en Villas del Alcazar, construido por Urbi en terrenos ajenos. Eso si que es aberrante.

gil_lavenants@hotmail.com


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URBICIOSO

URBICIOSO


Por Redacción / ENCUENTRO29.COM
Dia de publicación: Jueves 19 Julio 2012

En las últimas semanas trascendió que un oscuro personaje del añejo PRI ha visitado la ciudad de Mexicali.

Se trata, dicen los enterados, nada más y nada menso que de Mario Marín, mejor conocido como “el gober precioso”, a quien se le ha enredado en una serie de escándalos que tienen que ver con la pederastia y
el abuso a menores de edad.

Trascendió que luego de concluir su periodo al frente del Gobierno de Puebla, Marín Torres fue borrado del mapa político.

Tanto escándalo fulminó su carrera política y desde entonces sólo ha salido en los medios de comunicación para “manchar” la imagen de todo priista que se atrevió a tomar alguna fotografía con él en sus tiempos de gloria.

Hoy en día, el llamado “gober precioso”, busca hacer dinero a toda costa.

Solventarse sus exóticos gustos seguramente demandará hacer jugosos negocios, claro sin suponer que alguno sea de manera ilícita.

De alguna forma, Marín Torres ha puesto un especial interés en el negocio de la construcción, aquel donde los hermanos Pérez Román, dueños de la inmobiliaria de URBI han logrado cimentar valles enteros y convertirlos en fraccionamientos.

Marín trata de mantenerse vigente en el mundo de los negocios y ha visto en los hermanos Cuauhtémoc y Nezahualcóyotl, alguna forma de seguir en la danza del dinero y por ello, el gober precioso ya juntó demasiadas millas en sus viajes periódicos a la ciudad de Mexicali.

DOCUMENTO PRESENTADO AL JUEZ!


DOCUMENTO presentado al juez donde se pide se autorice al Lic. Lavenant como Abogado Procurador 

 (DAR "CLICK" A LAS IMAGENES PARA VISUALIZAR)

NO MAS FRAUDE!!


 

La realidad es otra!!...

Foto: Villas del Alcazar

El negocio inmobiliario

Palco de Prensa

El negocio inmobiliario.


Por : Gilberto LAVENANT

El día de ayer, en la Ciudad de México, el Senador priísta, Fernando Castro Trenti, presentó un punto de acuerdo ante la Comisión Permanente del Congreso de la Unión, por el cual exhorta al titular del Poder Ejecutivo Federal y al INFONAVIT, para que suspendan el remate
de viviendas ubicadas en los estados de Tamaulipas, Nuevo León, México, Jalisco, Baja California y Chihuahua, y, en su caso, procedan a la elaboración de un censo de deudores, les ofrezcan facilidades para el pago de los adeudos contraídos, y de no ser así, absorban la mitad del costo de los inmuebles para posteriormente adjudicarlos entre las familias más necesitadas de dichas entidades federativas.

“Estoy llamando –dijo el Senador- a la suspensión de remates de casas de interés social, porque esto viola la razón de ser de dichas viviendas, que es proveer a las familias de un espacio digno para habitar, por eso demando que en el caso de los deudores el INFONAVIT reestructure la deuda y además se den facilidades de pago a los beneficiarios atrasados en sus crédito. Por ultimo, llamo a redestinar las casas abandonadas a familias en situación de vulnerabilidad”.

El legislador indicó que, de acuerdo con los resultados del Censo General de Población y Vivienda 2010, el número de viviendas deshabitadas pasó de 4.3 millones a 5 millones, con una diferencia de 721 mil a la alza, siendo de resaltarse que los estados de Baja California, Chihuahua, Zacatecas y Tamaulipas, presentaron más de 18 % de viviendas en esta situación.

Derivado de esto, observó que el INFONAVIT prevé realizar una subasta para la venta de casas abandonadas y, de ser necesario, incluso efectuar un remate con las viviendas que fueron adquiridas con crédito otorgado por el organismo. Para esto, pretende acudir con los principales desarrolladores, para realizar la venta, en paquetes de una y como máximo 10 viviendas, con el objetivo de que se puedan colocar de manera directa entre las familias que lo requieran.

El Senador propone que si bien es cierto que el INFONAVIT, como cualquier otra institución crediticia, está obligada a recuperar los recursos que otorga para el financiamiento de diversas actividades, no se puede obviar que la misión de dicho organismo público no es el lucro, sino la satisfacción de una necesidad de primer orden, que en este caso es la vivienda.

Por lo tanto, propone que el referido Instituto proceda a la elaboración de un censo de deudores y les ofrezca facilidades para el pago de los adeudos contraídos, y de no ser así, absorba la mitad del costo de los inmuebles para posteriormente adjudicarlos entre las familias más necesitadas, que al fin y al cabo tal es la función para la cual fue creado dicho organismo.

También hizo hincapié en que el Gobierno Federal publicó el 30 de diciembre de 2008 el Programa Nacional de Vivienda, en el cual se estableció como un objetivo incrementar la cobertura de financiamientos de vivienda, ofrecidos a la población en situación de pobreza, para así llegar a una meta sexenal de 6 millones de financiamientos.

No obstante, mencionó que, según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2010, realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), hay 9 millones 37 mil 690 de hogares en rezago habitacional ampliado, los cuales representan el 31.1% del total de hogares en México, esto es, 2.3% menos de lo que representaban en 2008.

Si bien es cierto, lo planteado por Castro Trenti es una llamada de atención que resulta urgente y necesario atender, se quedó corto, pues en torno al negocio inmobiliario revolotean como buitres muchos connotados empresarios, carentes de toda sensibilidad y compromiso social, a quienes poco importa el daño que están ocasionando, con tal de retacarse de dinero las bolsas.

El INFONAVIT, desde hace tiempo que perdió su esencia y hoy se ha convertido en un magnífico negocio para los desarrolladores inmobiliarios, llámense GEO o URBI, por mencionar un par de ellos. El INFONAVIT es solo un parapeto para conseguir incautos y ponerlos a disposición de los comerciantes de viviendas, para que los sacrifiquen.

A Castro Trenti le faltó decir que ya es tiempo de que, a los desarrolladores inmobiliarios, les mochen las garras, pues como aves de rapiña, a cada mexicano, carente de vivienda, que atrapan, no lo sueltan hasta que lo esprimen y lo dejan más pobre que lo que estaba. Al grado de que los dejan pobres y sin viviendas.

Otra parte de este jugoso negocio lo son las financieras, que mostrando una falsa generosidad, para captar incautos, les ofrecen hartas facilidades crediticias para que se enganchen, bajo sistemas leoninos en los que se plantean pequeños pagos o abonos, bajo el supuesto de que son menores que una renta mensual, pero con intereses crecientes que hacen impagables los adeudos, hasta que se ven obligados a abandonar las casas que presuntamente ya eran de su propiedad. Sobre todos aquellos que contratan en Udi´s.

El otro aspecto del negocio inmobiliario, es el de los irresponsables propietarios de las empresas inmobiliarias, como Urbi, en el caso de Villas del Alcazar, en Tijuana, que construyó 675 viviendas en terreno ajeno y ahora que el presunto propietario amenaza con lanzarlos a la calle, los Pérez Román, eluden cínicamente sus responsabilidades.

El negocio inmobiliario es tan nocivo, y son tantos los agraviados, que si legisladores como Castro Trenti estuvieran conscientes de esta deplorable realidad, lo menos que deberían hacer es presentar una iniciativa para crear una Procuraduría Inmobiliaria, que acabe con las triquiñuelas y abusos de estos “flamantes” empresarios.

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ALTO AL FRAUDE!!


ALTO AL FRAUDE!!


Parte2: FAVOR DE CIRCULAR Y EVITAR QUE FUTUROS COMPRADORES CAIGAN EN ENGAÑOS SIMILARES


ATENCIÓN!!!

Las casas del engaño II.

Las casas del engaño II.

de Gilberto Lavenant Sifuentes, el El Sábado, 16 de junio de 2012 a la(s) 21:36 ·

Palco de Prensa
                               Las casas del engaño II. 

                              Por : Gilberto LAVENANT

Contrario a lo que establecen en su publicidad engañosa, la empresa inmobiliaria Urbi, supuestamente una de las más exitosas desarrolladora de viviendas en el país, convirtió en el sueño de 675 familias, en una verdadera pesadilla. Todo, porque las viviendas que les vendió, las construyó en un predio propiedad de un tercero que desde hace 5 años amenaza con lanzarlos a la calle.

El negocio fue jugoso, no hay duda. Según estimaciones, al vender 390 casas, a un valor de aproximádamente 26 mil dólares, cada una, y otras 260 a razón de 35 mil dólares, cada una, la citada empresa obtuvo ingresos por 19 millones 200 mil dólares.

El desarrollo urbano se denomina Villas del Alcazar y se ubica en la jurisdicción de la Delegación Municipal de La Mesa, aquí en Tijuana, cuyo titular lo es Manuel Trasviña Pérez, ante quien los afectados han acudido en busca de apoyo, toda vez que los propietarios y personal de Urbi, lo único que han hecho es darles “atole con el dedo”.

El razonamiento mercantilista de la empresa, es el que implica la máxima de las utilidades posibles, con el mínimo de esfuerzos y bajo la sentencia aquella que elude todo tipo de responsabilidades, que reza : “salida la mercancía, no se aceptan reclamaciones” y que por lo tanto, casa vendida, ya no es negocio.

Ese es el caso de los condominios Villas de El Alcazar, en la zona de La Presa Rodriguez. En febrero del 2001, Urbi, a través de una de sus filiales, Cyd Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V., adquirió un enorme predio, donde construyó aproximádamente 700 viviendas, bajo régimen en condominio.

Seis años después, aparece un tercero, Luis Carrillo Sánchez, quien dice ser propietario donde se ubican las Villas del Alcazar y reclama judicialmente la nulidad de la Escritura Pública de adquisición de Urbi, así como aquellas mediante las cuales vendió a terceros dichas viviendas. A partir de entonces, los adquirientes, viven angustiados de ser lanzados a la calle. El asunto está radicado en el Juzgado Octavo de lo Civil, en Tijuana, bajo expediente 750/2007.

Carrillo Sánchez, exhibe documentos con los que afirma ser propietario de las Parcelas 50 y 51 del Distrito de Riego Número 12 de La Mesa y además señala que quien le vendió el predio mayor a Urbi, Rafael Pérez Ramos, lo “adquirió en propiedad”, mediante juicio de prescripción, falsificando un contrato de compraventa que supuestamente celebró en 1968 con Guadalupe García, propietario original del predio en el que se asienta el poblado de La Presa Rodríguez, cuando que dicha persona falleció 16 años antes de la celebración de dicho acto jurídico.

Evidentemente por su ligereza y falta de ética para hacer negocios, Urbi, por conducto de sus directivos, poco les importó la ilícita procedencia de los supuestos derechos de propiedad de quien le enajenó el predio mayor en el que desarrolló Villas del Alcazar. Aproximádamente 700 viviendas, la mayoría financiadas mediante créditos otorgados por Infonavit. Organismo éste cuyos directivos “se hacen patos” ante los reclamos de los afectados. Infonavit pareciera otra filial de Urbi, pues ha puesto “oídos sordos” ante este serio problema.

El asunto es más grave de lo que parece. Urbi, que legalmente está obligada a resolver el problema en el que metió a las personas a quienes les vendió las viviendas construídas en predio ajeno, en todo momento ha actuado para eludir sus responsabilidades.

Aparentando solidaridad y responsabilidad, Urbi comisionó a sus abogados dizque para auxiliar a los afectados, contestándoles las demandas en sucontra. Los escritos de contestación son tan burdos, que todos, sin excepción, fueron prevenidos por la titular del juzgado donde se ventila el asunto. Prevenir, es una advertencia o aviso que señala el juzgador cuando advierte deficiencias en una demanda o en una contestación.

Los abogados de Urbi, aprovechando que los adquirientes de viviendas de Villas del Alcazar, desconocen las cuestiones jurídicas, les dicen que todo está arreglado, que no se preocupen, que no pasará nada. Lleva 5 años este caso de las “casas del engaño”. Conocedores de la materia estiman que, dada la cantidad de demandados, el asunto se prolongará por otros 10 a 15 años.

Desesperados, los adquirientes de viviendas de Villas del Alcazar, han hecho circular volantes en los que dan a conocer el serio problema que afrontan. “¡  Dí  NO  a  URBI ! URBI nos fraudeó. Construyó en terreno ajeno las casas que nos vendió”, dicen de entrada.

Así mismo, advierten que Urbi los engañó y les sigue engañando, pues afirman que con engaños los está obligando a firmar escritos de contestación a la demanda, pero sólo para que no le reclamen por la evicción, o sea para eludir la obligación de restituirles el valor de sus viviendas, en caso de que los despojen de ellas.

La incertidumbre agobia desde hace 5 años a los adquirientes de viviendas de Villas del Alcazar. Desde hace 5 años viven angustiados por el temor de ser desalojados.

Desesperados, al no encontrar respuesta efectiva de parte de Urbi, están dispuestos a acudir ante todas las instancias que les sea posible, tales como las autoridades municipales que otorgan los permisos para la realización de este tipo de desarrollos habitacionales, para que los obliguen a cumplir con sus responsabilidades. Incluso ante la Procuraduría de Derechos Humanos. Lo advierten a través de facebook con la denominación Villas del Alcazar.

Buscan, también, exigirle a los propietarios de Urbi que den la cara, entre ellos a los hermanos Cuauhtémoc y Netzahualcóyotl Pérez Román, éste último supuesto aspirante a la gubernatura de Baja California. Si ellos originaron este problema al construir viviendas en terreno ajeno, que lo resuelvan. Que no sigan construyendo más “casas del engaño” como las de Villas del Alcazar. No se las regalaron, se las vendieron.
                                                                                                                                                                         gil_lavenants@hotmail.com

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Más vale malo..

de Gilberto Lavenant Sifuentes, el El jueves, 31 de mayo de 2012 a la(s) 21:37 ·

Palco de Prensa
                               Más vale malo..

                              Por : Gilberto LAVENANT

En todo tipo de organizaciones, sean políticas, sociales, culturales, el propósito fundamental es que todas sus acciones, sean apoyadas por todos sus integrantes, como si fuesen uno solo. La expresión “la unión hace la fuerza”, refleja esa intención, pero a la vez advierte las consecuencias de no lograr la unidad : la debilidad.

La unidad, se queda en simple anhelo, cuando el beneficio final sea hacia alguno o algunos de los integrantes de cualesquier grupo social. Nadie puede tolerar, ni aceptar, que los beneficios sean para unos, y las cargas para otros. Mucho menos en política.

Efectivamente, en el ámbito político, la unidad no pasa de ser un mero discurso. Todos están de acuerdo con determinada propuesta, si la misma es en beneficio propio. La falta de unidad, en el ámbito político, es lo que ha generado el pluripartidismo, que ha retardado la anhelada consolidación del Estado mexicano, con un alto costo económico y social.

Casi todos los partidos políticos han surgido del PRI, que gobernó a México durante más de 70 años. Curiosamente, los nuevos partidos no son propiamente del ala derecha de la política, sino de la izquierda. Sin embargo, a estos, la falta de unidad, no les permite consolidarse. Por el contrario, se pulverizan. Por ello, cuando surge el antipriísmo, los partidos de izquierda no lograron la fuerza necesaria para gobernar este país.

Y aunque alcanzan el reconocimiento como partidos políticos, no hay mucha diferencia entre unos y otros, salvo los mandos directivos. Incluso, dentro de cada organización de izquierda, la división persiste, generando lo que se conoce como “tribus políticas”. A veces, unas están a la cabeza. A veces, otras.

En el actual proceso electoral, los partidos de izquierda batallaron para lograr que Andrés Manuel López Obrador fuese su candidato común. Los problemas vendrán, si el tabasqueño logra el triunfo electoral en los comicios del 1 de julio. Cuando venga la rebatinga o disputa por el “botín político”. Ese es el verdadero dilema del posible triunfo de las izquierdas, el lograr unidad cuando llegue el momento de reparto de posiciones.

En ese nivel o condición de divisionismo se encuentra el PRI. Al menos en Baja California. Aquí hay dos fracciones perfectamente identificadas. Una, la encabezada por el empresario de los casinos, el mexiquense Jorge Hank Rhon. La otra, la que liderea el Senador, Fernando Castro Trenti. Ambos aspirantes a la gubernatura de Baja California.

Aunque no todos los priístas bajacalifornianos, están de un lado, o de otro, la verdad es que hay quienes no pertenecen a ninguna de estas dos, pero no son influyentes. Reniegan, de dientes pa´fuera, de ambas, pero no se rebelan. Les resulta más fácil sumarse a la que aparentemente tenga mejor posicionamiento, que formar una nueva opción. Los priístas, son políticos que no saben nadar contra la corriente.

Llamó la atención, a propios y extraños, que a unos días de la visita de Enrique Peña Nieto, a Tijuana, sentaron a la mesa a Hank y Castro Trenti, para dar visos de unidad, de fortaleza, en estos momentos en los que hay quienes apuestan a la derrota del mexiquense. Los sentaron juntos, pero cada quien por su lado diría : juntos, pero no revueltos.

Sin embargo, esa aparente unidad, no es de larga duración. Si acaso durará hasta la noche del 1 de julio próximo, cuando se conozcan los resultados de los comicios presidenciales. Después de eso, nadie logrará volverlos a sentar juntos. Nadie. Ni con “colaloca”.

La razón es simple. No solamente por los supuestos motivos de su rompimiento, allá en el 2007, sino porque ambos pretenden la gubernatura de esta entidad. Ninguno está dispuesto a ceder “sus canicas”, para que el otro llegue a ser Gobernador de Baja California. Las rivalidades entre ambos, son insalvables. Es un tema ya agotado.

Sin embargo, cuando llegue el momento de resolver lo de la postulación del candidato priísta a la gubernatura estatal, y ninguno de los dos ceda, a favor del otro, la solución salomónica no sería la de partir en dos a Baja California, para que pudiese haber dos gobernadores, sino el optar por un tercero en discordia.

Esta idea ha venido creciendo poco a poco. Los aspirantes por la gubernatura, sobran. Casi cualquier priísta bajacaliforniano estaría dispuesto a sacrificarse. El problema sería que fuese “factor de unidad”, o sea que aunque no se logre una verdadera unión, ambas fracciones lo apoyen, para dar apariencia de fortaleza.

Quien aparece a la cabeza de esa larga lista de aspirantes, para ser considerados como “tercero en discordia”, es Netzahuacóyotl Pérez Román, uno de los socios y directivos de la inmobiliaria Urbi. El problema es que en sus afanes de hacer negocios, no le ha importado afectar a grupos sociales. Durante las primeras marchas estudiantiles, allá en el Distrito Federal, no pasó desapercibida una manta con las fotos de los hermanos Pérez Román, junto a la de Peña Nieto, fustigándolos severamente.

Como muestra, un botón. En Tijuana, Urbi construyó un desarrollo habitacional con más de 700 viviendas. El predio, lo compró la inmobiliaria a un individuo que dizque lo adquirió en propiedad mediante un juicio de prescripción, falsificando un contrato privado de compraventa con una persona falllecida unos 30 años antes. Ahora, el presunto verdadero propietario pretende lanzar a todos los adquirientes, quienes viven angustiados ante el riesgo de ser despojados de su modesto patrimonio.

Los directivos de Urbi, entre ellos los hermanos Pérez Román, dispusieron que sus abogados intervinieran. Bajo el supuesto de defender a los adquirientes, les han llevado a contestar las demandas en forma defectuosa, pues su prioridad es la de salvar a la inmobiliaria, no a sus clientes. Esto hará crisis en los próximos días.

Podría aplicarse aquello de que el supuesto “tercero en discordia”, no es nada recomendable. No es político, sino negociante. Por ello cabe advertir que “…Más vale malo por conocido, que bueno por conocer”. Ya contaremos la historia de “El Alcazar”.
                                                                                                                                                              gil_lavenants@hotmail.com

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Atención propietarios de privadas VILLAS DEL ALCAZAR :

¡  Dí  NO  a  URBI !

Estamos enfrentando un problema jurídico muy serio y complejo, que puede ocasionar que nos despojen de nuestras casas.

URBI, bajo el nombre de CYD Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V., una de sus empresas filiales, compró los terrenos donde construyó Villas de El Alcazar, sin verificar que son propiedad de terceros y que quien le vendió, de nombre Rafael Pérez Ramos,  falsificó un contrato de compra-venta para adjudicárselos mediante un juicio de prescripción positiva.

Supuestamente en 1983 el señor Guadalupe  García le vendió estos terrenos a Rafael Pérez Ramos, mediante contrato privado de compra-venta, cuando que el señor García falleció en 1952, o sea 31 años antes.

Ahora sale un señor de nombre Luis Carrillo Sánchez, que dice ser el dueño de los terrenos en donde se ubica Villas El Alcazar,  identificados como Parcelas 50 y 51, demanda la nulidad del juicio del señor Pérez Ramos que le vendió a URBI, la nulidad del título de URBI, así como los de nosotros y reclama que le entreguemos nuestras viviendas.

Abogados de URBI, con engaños, dizque porque nos están defendiendo gratis, nos están obligando a contestar las demandas.

En realidad no nos están defendiendo, defienden a URBI, para que no le reclamemos el saneamiento por la evicción, o sea que URBI nos debe pagar nuestras casas, en caso de que nos las quiten. En las contestaciones que nos elaboran y que nos obligan a firmar, mañosamente omiten incluir que reclamamos a URBI por la evicción y con ello perdemos el derecho a hacer el reclamo.

Código Civil de Baja California

CAPITULO II

DE LA EVICCION Y SANEAMIENTO

ARTICULO 1994.- Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.

ARTICULO 1995.- Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato.

ARTICULO 1996.- Los contratantes pueden aumentar o disminuir convencionalmente los efectos de la evicción, y aún convenir en que ésta no se preste en ningún caso.

ARTICULO 1997.- Es nulo todo pacto que exima al que enajena de responder por la evicción, siempre que hubiere mala fe de parte suya.

ARTICULO 1998.- Cuando el adquirente ha renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea éste, debe el que enajena entregar únicamente el precio de la cosa, conforme a lo dispuesto en los artículos 2001 fracción I y 2002 fracción I; pero aún de esta obligación quedará libre, si el que adquirió lo hizo con conocimiento de los riesgos de evicción y sometiéndose a sus consecuencias.

ARTICULO 1999.- El adquirente, luego que sea emplazado, debe renunciar el pleito de evicción al que le enajenó.

Cabe observar que somos 675 demandados. Mientras que no se notifique o emplace a todos, el juicio no avanzará. Mañosamente  los abogados de URBI nos están emplazando, como si fuesen los demandantes, con lo que aceleran la posibilidad de que el juicio avance.

Los abogados de URBI nos aseguran que el juicio en contra de ellos y nosotros es improcedente, pero no podemos creer en quienes nos han engañado y nos siguen engañando.

Se hace la observación de que no debemos dejar de pagar los créditos que obtuvimos para adquirir nuestras viviendas, pues de hacerlo, entonces los acreedores también nos demandarán y el riesgo de perder nuestras viviendas será doble.

No firmes nada a los abogados de URBI ni recibas las notificaciones.

Estamos en pie de lucha para defender nuestro patrimonio.


Atentamente :

VECINOS EN DEFENSA DE NUESTRO PATRIMONIO

Residencial Villas del Alcazar


¡  Dí  NO  a  URBI !

URBI nos fraudeó.

Construyó en terreno ajeno las casas que nos vendió.  Nos engañó y nos sigue engañando. Con engaños nos está obligando a firmar escritos de contestación a la demanda contra ellos y nosotros, pero sólo para que no le reclamemos por la evicción.

Los abogados de URBI defienden los intereses de URBI, no los de nosotros.

       ¡ No le firmes nada a URBI !

¡ Si no firmas, el juicio no avanza !

¡No dejes que entren a las privadas!

Atentamente :

VECINOS EN DEFENSA DE NUESTRO PATRIMONIO


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A partir de hoy empezamos un movimiento de protesta en contra de URBI #Yo soy 675

A mi también me engañó URBI

Yo también compré casas en Villas del Alcazar en Tijuana y ahora me la quieren quitar... Somos 675 adquirientes de viviendas de Villas del Alcazar que URBI construyó en terrenos ajenos y que ahora nos quieren despojar

Hagamos un llamado a todas las personas que hayan comprado casas a
URBI, que se unan a este movimiento de protesta

Si alguien que diga trabajar para URBI, sea promotor de viviendas o abogado, se acerca a tí, díselo a quien más confianza le tengas. Tu patrimonio está en peligro. No contrates con URBI, pues no cumple sus compromisos, elude sus responsabilidades. Los que vivimos en Villas del Alcazar, somos ejemplo de ello.

Corre la voz para que todos los que adquirieron "casas del engaño", se agreguen a la lista de amigos en este portal. Todos somos uno solo.
Facebook: villas del alcázar

Email: villasdelalcazar@hotmail.com
 

Junta con URBI (2a. camara)_22-May-12

VIDEO INFORMATIVO PARA TODOS LOS COLONOS DE VILLAS DEL ALCAZAR

2a. camara captó información no incluida en Parte 1 y 2
 Video realizado el 22/May/12 en la oficina del Infonavit con los abogados de URBI.

 

Junta con URBI Parte 2_22-Mayo-12

VIDEO INFORMATIVO PARA TODOS LOS COLONOS DE VILLAS DEL ALCAZAR 

2a. Parte.
 Video realizado el 22/May/12 en la oficina del Infonavit con los abogados de URBI.

 

Junta con URBI Parte 1_22-May-12

VIDEO INFORMATIVO PARA TODOS LOS COLONOS DE VILLAS DEL ALCAZAR

1era. Parte.

 Video realizado el 22/May/12 en la oficina del Infonavit con los abogados de URBI.


Junta Infonavit 15-May-12

VIDEO INFORMATIVO PARA TODOS LOS COLONOS DE VILLAS DEL ALCAZAR 

Video realizado el 15/May/12 en la oficina del Infonavit, URBI no asistió y mandó a un representante el cual no estaba enterado del problema en el que URBI nos "involucro".